Byt 2+kk s výhledem na hrad - 3K REALITY
Úvodní obrázek - Byt 2+kk s výhledem na hrad

Byt 2+kk s výhledem na hrad

Základní informace

Tenhle byt nám padnul hned do oka. Praktický, útulný, s vysokými stropy, krásně osvětlený, suprově orientovaný, v domě s výtahem. Pojďme se podívat na byt 2+kk, který se nachází nedaleko řeky Vltavy v Praze 2 Nuslích v ulici Lumírova. V krásném nárožním domě, který prošel celkovou rekonstrukcí v roce 2015. Byt najdete ve 3. podlaží s orientací severozápadní, takže zapadající slunce si budete užívat. Je to zděný dům z 20. let minulého století. Krásně zdobená fasáda, světlá výška obytných místností jsou necelé 3 m. Z hlavního obytného prostoru je naprosto úžasný výhled na Prahu. Když nejsou stromy obsypané listy, tak uvidíte i Pražský hrad. Obytná místnost je srdcem domu a z ní se dostanete do prosvětlené ložnice

a do kuchyňského koutu, který je sice bez okna, ale na běžný provoz to bohatě stačí. Navíc vás potěší, že je kuchyňský kout zařízený včetně spotřebičů. Praktickou věcí je pak zvlášť místnost koupelny a wc, které jsou oddělené. U bytů je vždy potřebné místo na uskladnění věcí, tak ani to nám tady nechybí. Ve sklepě najdete kóji o komfortní velikosti 4,6 m2. Jedinou vadou na kráse za nás je, že byt nemá balkon. Ten ale do jisté míry nahrazuje příjemně působící malý výklenek v rohu obýváku, ze kterého má výhled z bytu asi největší kouzlo. Už není třeba říkat víc, domluvte si se mnou prohlídku bytu a sami uvidíte, jak na vás tenhle byt s výhledem na Hrad bude působit.

Lokalita

Byt najdete v krásném rohovém domě na adrese Lumírova 445/5 v Praze 2 Nuslích a můžete se z něj projít třeba na Vyšehrad nebo do Lumírových sadů, které máte opravdu na dosah. Navíc jste kousek od Vltavy, takže v obdobích, kdy nejsou stromy obsypané zelení, tak je vidět i na Pražský hrad. Kousek od bytu se nachází železnice a podchod, kterým se během chvíle dostanete na zastávku Ostrčilovo náměstí.

Konstrukce domu

Dům na rohu ulic Lumírova a Slavojova je z 20. let minulého století. Jedná se o dům s pěti nadzemními podlažími a jedním podzemním podlažím. Je zděné konstrukce a v roce 2015 prošel celkovou rekonstrukcí, kdy byla rekonstruována střecha, fasáda, výtahy, byty. Majitel domu to vzal pěkně z gruntu do dnešní podoby. Rekonstrukce byla dokončena v roce 2015 a byty byly rozprodány jednotlivým majitelům.

Poplatky za služby

Byt se vytápí plynovým kotlem, který je umístěn v místnosti toalety. Kotel ohřívá teplou vodu a byt vytápí radiátory umístěné pod okny. Správu domu provádí soukromá firma, která se stará o rozúčtování poplatků. Mezi ty patří fond oprav, elektřina společných prostor, zajištění odpadu, pojištění a správa domu, studená voda, úklid a výtah. To vše dělá dle evidenčního listu 2616 Kč na jednu osobu, lehce přes 3 tis za 2 osoby. Zbývající energie elektřiny a plynu si klient hradí dle své spotřeby.

Vybavení bytu

Nemějte strach, že se nastěhujete do úplně prázdného bytu a budete mít moře starostí s vybavením. Základ pro vás bude připravený. V bytě zůstane kuchyňská linka vč. spotřebičů (lednice, myčka, sporák, digestoř). Samozřejmostí je plynový kotel pro vytápění a ohřev vody. V koupelně pak najdete i pračku, která je součástí prodeje. Nábytek už pak bude na vás.

Klíčové parametry nemovitosti

LOKALITA:
Lumírova 445/5, Praha 2 - Nusle
VLASTNICTVÍ:
Osobní
STAVBA:
Kompletní rekonstrukce v roce 2015
PLOCHA BYTU:
48,7 m2
PLOCHA KÓJE:
4,6 m2
BALKON:
Není
PODLAŽÍ:
3. nadzemní z pěti
CELKEM BYTŮ:
31 bytů
SÍTĚ:
Voda, plyn, elektro, internet
VYTÁPĚNÍ:
Plynový kotel s radiátory
VYBAVENÍ:
Kuchyň, spotřebiče, pračka
Výška stropů:
2,9 m

Půdorysy

Katastrální mapa

Klíčové parametry lokality

LOKALITA:
Lumírova 445/5, Praha 2
DOPRAVNÍ DOSTUPNOST:
Pěšky, auto, MHD
OKOLÍ:
Vyšehrad, park Folimanka
OBČANSKÁ VYBAVENOST:
Vysoká
NA VYŠEHRAD:
Kousíček
ZAJÍMAVOSTI:
Výhled na Pražský hrad

Výhody / nevýhody

  • Výhoda: Byt 2+kk v osobním vlastnictví
  • Výhoda: Super lokalita
  • Výhoda: Ideální pro 1-2 obyvatele
  • Výhoda: Vhodný i jako investiční byt
  • Výhoda: Kompletní rekonstrukce domu v roce 2015
  • Výhoda: Krásně prosluněný byt s výškou stropu 2,9 m
  • Výhoda: Kuchyňská linka vč. spotřebičů
  • Výhoda: Sklepní kóje o velikost 4,6 m2
  • Výhoda: Tramvaj 2-3 min od bytu
  • Nevýhoda: Bez balkonu

Zaujala Vás tato nemovitost?

Zavolejte mi na číslo 724 757 694, nebo mi napište na mail kucirek@3kreality.cz a domluvíme si prohlídku.

Těším se na Vás
Ing. arch. Roman Kučírek

Další nemovitosti