Usedlost s rybníkem, včelínem a saunou

Klid a prostor v srdci Vysočiny

Na výjimečný rodinný dům narazíte málokdy. V dnešní době jsou nejdražšími komoditami klid a příroda, kde si mnoho z nás krásně odpočine. My vám k tomu dopřejeme ještě velký pozemek, rybník, včelín, saunu a dostatek prostoru pro vás a pro vaši rodinu a známé. Nesmíme ale zapomenout na jednu věc. Tohle ale není jen tak ledajaký rodinný dům. Tohle je usedlost. Usedlost na Vysočině.

Navržena architekty

Psal se rok 2015 a klienti nás oslovili, abychom jim v rámci naší architektonické kanceláře 3K ARCHITECTS navrhli usedlost na míru. Přesně podle jejich představ. Přijeli jsme na krásný pozemek o celkové rozloze necelých 5000 m2 v malebné obci Lhotka jen 10 minut od historického města Telč. Pozemek byl prázdný, vedle přes něj jen drobná vodoteč, která určila mnohé. Jedním z přání klientů bylo totiž kromě usedlosti vybudovat i nový rybník na pozemku klientů. Usedlost samotná měla obsahovat prostorný dům s dostatkem úložného prostoru, hlavním obytným prostorem s výhledem na rybník, kachlovými kamny na míru od kamnáře a samostatným vejminkem. Dále bylo přáním klientů prostor na parkování aut a na zahradní a sportovní věci. Pro klienta pak měla vzniknout tzv. černá, chcete-li letní kuchyně pro setkávání s přáteli. Zadání to nebylo jednoduché, ale pozemek vybízel k mnoha variantám. Pustili jsme se do práce. To byl rok 2016 a 2017.

Výsledkem byla tradiční kompozice venkovského stavení v moderním duchu. Rodinný dům jsme rozdělili na severní a jižní křídlo, které propojoval vstupní prostor obložený kamenem se zádveřím a samostatnou šatnou. Severní křídlo obsahuje hlavní obytný prostor s kachlovými kamny od kamnáře, pracovnu a kromě toalety i praktickou prádelnu. Jižní křídlo jsme věnovali ložnici a dětským pokojům a našli jsme v něm prostor i pro vejminek separátně přístupný. Stodolu s letní kuchyní jsme natočili tak, aby vznikl takový dvůr a zároveň větší soukromí na zahradě rodinného domu. Rybník, kde se můžete vykoupat, jsme umístili do místa vodoteče tak, že na něj je krásný výhled z hlavního obytného prostoru a je za ním vidět včelín s apiterapií v ovocném sadu, který jsme pro klienta navrhli. Do zadní části zahrady jsme nenápadně s klientem umístili objekt sauny, kde budete mít klid pro váš odpočinek. Pojďte dál a poznejte usedlost v srdci Vysočiny.

Rodinný dům

Pojďme začít rodinným domem. Místem pro vaši budoucí rodinu. Místem, kde najdete dostatek společného prostoru pro rodinu i pro sebe. Celková dispozice 5+kk vás nadchne. Srdcem domu je bezesporu hlavní obytný prostor v severním křídle, který doplňují kachlová kamna, prostorná kuchyň s kuchyňským ostrůvkem a se spíží a prostor pro obývací část s jídelním stolem. Celý prostor je krásně osvětlený, protože se otevírá do tří stran a máte skvělý přehled o tom, co se děje venku. Výraznými prvky interiéru celé usedlosti jsou dřevěné trámové stropy a dřevěná okna, o kterých si řekneme později.

V jižním křídle v přízemí najdete ložnici se samostatnou šatnou a navazující koupelnou, která poskytuje veškerý luxus pro majitele usedlosti. V koupelně chytře schovaný sprchový kout, samostatné wc a dvojice umyvadel s úložným prostorem a možností vyjít na jižní zápraží směrem do vaší zahrady vás nadchne.

Zmínili jsme i soukromí. V severním křídle najdete na míru navrženou a truhlářem vyrobenou pracovnu s vlastním pracovním koutem, prostorem na důležité dokumenty ale i postelí, když vás práce přeci jen unaví. Balkonovými dveřmi máte možnost vyjít na kryté zápraží, kde si můžete posedět na lavičce a kochat se výhledem na váš soukromý rybník a včelín v ovocném sadu v pozadí.

Možná vás napadne, jestli bude v usedlosti dost místa na vaše cenné věci. O to se bát vůbec nemusíte. Když projdete krytým závětřím přes zádveří se skříněmi, tak se dostanete do prostorné vstupní haly, která spojuje obě křídla rodinného domu a nabízí samostatnou šatnu, která je přisvětlena střešním světlíkem. V šatně najdete vestavěné skříně, kam uložíte vše potřebné.

Dubové schody vás zavedou do podkroví jižního křídla. Otevře se před vámi krásný přiznaný smrkový krov s pohledovými prvky. Přes centrální chodbu se střešním oknem se dostanete do dětských pokojů. Ty nabídnou víc než mnoho prostoru, který podtrhne právě otevřený krov do štítu.

V podkroví nesmí samozřejmě chybět koupelna dětí. Užijí si jistě koupání ve vaně a čerstvého vzduchu se mohou nadýchat přes jeden z vikýřů s dřevěným oknem na jižní straně, který osvětlí a vyvětrá prostor koupelny, který je otevřený do krovu jako zbytek podkroví. Všimněte si smrkových palubek a smrkových prvků krovu laděných do světlé barvy. Určitě potěší dostatek úložného prostoru v místě umyvadla.

Vejminek

Místo, které je zakomponováno do rodinného domu. Naprosto nenápadné, avšak neuvěřitelně praktické. Vejminek, jak mu od začátku říkáme, je samostatná bytová jednotka o dispozici 1+kk, do které vejdete ze vstupního společného závětří. Přes zádveří s vestavěnými skříněmi se dostanete do hlavního obytného prostoru s vestavěnou kuchyní na míru, kde je dostatek prostoru i pro obývací a jídelní část. Tak jako v celém domě, tak i tady na vás zapůsobí dřevěný trámový strop, který prostor krásně zútulní.

Na vejminku určitě nesmí chybět koupelna. Ta nabízí vše, co byste v takové koupelně hledali. Sprchový kout, toaletu a umyvadlo s úložným prostorem pro osobní věci. Možnotís je výstup na jižní zápraží, odkud máte koupelnu krásně prosvětlenou.

architektonická cena dům roku 2022

Než se podíváme na exteriér usedlosti a další její části, pojďme odbočit. Člověk se nemá chlubit, ale pochválit se občas musí. Usedlost získala v roce 2022 zvláštní cenu odborné poroty v kategorii domů s užitnou plochou nad 150 m2, kterou pořádal časopis Můj dům. Každého architekta potěší takové ocenění, nejen pro sebe samotného, ale i pro klienta, kterému, věříme, odvedl pěkný kus práce. Ale pojďme pokračovat prohlídkou usedlosti.

ZÁPRAŽÍ A SPOJOVACÍ KRČEK

Jednu z dominant rodinného domu tvoří zápraží a vstupní propojovací krček obou křídel. Obě zápraží jsou krytá, a nabízí tak pro klienty krytý prostor před deštěm a krásné výhledy na zahradu a svůj rybník. Krček spojuje hmoty se sedlovými střechami plochou střechou, díky které dodává celé stavbě rodinného domu menší měřítko.

VÁŠ rybník

Řekněte nám, jak často jste se setkali s tím, že by nemovitost měla svůj vlastní rybník. Tady vám takový luxus dopřejeme. Rybník s dřevěným molem na vlastním pozemku o velikosti cca 870 m2. To je nádhera, že? Můžete se jím kochat, můžete se v něm koupat. Je to na vás. Krásně propojuje usedlost s ovocným sadem a včelínem. Co říkáte?

včelín

Včelín jsme umístili do ovocného sadu za rybník. Je to stavba na míru. Nejenom pro chov včel, ale i s možností apiterapie, tzn. využívání včel a včelích produktů pro podporu zdraví a relaxace. Na vnitřní ploše 17 m2 můžete přespat s výhledem přes kulaté okno do přírody a hledět na hvězdy skrze světlík ve špičce včelínu. Celý je obložený šindelem. Řekněte sami, není to krása?

stodola

Usedlost se neobejde bez stodoly. Vždycky to tak bylo. Venkovská stavení, usedlosti obsahovaly stodoly na veškeré zázemí, které bylo potřeba. Tady tomu není jinak. Stodola kompozičně doplňuje dům tak, aby vytvářely jako celek soukromí pro klienta. Odklání pohledy od vstupu a vytváří krásná zákoutí na jinak rozlehlém pozemku. Stodola je dělena na parking pro dvě osobní auta, více než velký zahradní a sportovní sklad a na letní kuchyni. V podkroví stodoly pak najdete obrovskou půdu, pokud by vám místo přeci jen chybělo.

Letní kuchyně

Není nad to mít místo, kde můžete posedět s rodinou a vašimi přáteli krytí přes sluncem, deštěm a větrem. My takové místo pro vás máme. Letní kuchyně. Otevřená do krovu. Prosvětlena prosvětlovacími taškami pro přirozené světlo. S centrálními krbovými kamny a dubovým stolem uprostřed. Nesmí chybět kuchyňské zázemí, abyste měli místo na přípravu letního grilování.

Sauna

Pojďme si na chvíli odpočinout. V zákoutí zahrady, skryté před zraky kolemjdoucích najdete malý ač praktický objekt. Saunu s odpočívárnou, kde můžete zrelaxovat a užívat si výhled na vaši usedlost. Zchladit se můžete klidně ve vašem rybníku.

Přístřešek pro auta

Parkovacího místa pro auta není nikdy dost. Ve stodole zaparkujete pohodlně dvě auta. Na váš pozemek před stodolou by se vešla pohodlně dvě auta. Před vjezdovou bránou se vejdou dvě auta. A pod krytý přístřešek se vejdou další dvě auta. Ať už vaše, vašich dětí, nebo vašich známých a přátel. O parkování se tady rozhodně bát nemusíte.

Jak se vám líbí usedlost s rybníkem, včelínem a saunou?

Detaily

Detaily. To je společný jmenovatel celé usedlosti. Pojďme jich pár podtrhnout. Tradiční tmavě zelená kachlová kamna v obývacím pokoji jsou navržena a postavena od místního kamnáře, který s námi a klientem nezapomněl ani na část ležení. Můžete si tak doslova vlézt za kamna. Spojovací krček je obložen kamenným žulovým obkladem a podtrhuje tím přírodní materiály, které jsou na celé usedlosti použity. Žulové kostky tvoří zpevněné plochy v kombinaci s žulovými řezanými deskami, které jsou použity na hlavní terase domu. V letní kuchyni jste určitě nepřehlédli prosvětlovací tašky ve střeše, které do prostoru vnáší přirozené denní světlo. Doplněny jsou zespodu dřevěným laťováním. To je jen několik detailů, které celou usedlostí procházejí.

Usedlost nabízí obrovské možnosti využití. Všechny se nám sem nevejdou, a tak jsme pro vás připravili virtuální prohlídku, která odhalí všechna místa jak interiéru tak i exteriéru, abyste měli správné návaznosti, kde se která část nachází. Prostoru je tu opravdu hodně. Jak venku, tak i uvnitř. Projděte si to pečlivě, chvíli vám to přeci jen zabere.

Technologie a inženýrské sítě

Usedlost je napojena na elektrickou přípojku. Zásobování vodou je z vodovodního obecního řadu. Kanalizace je řešena pomocí domovní čistírny odpadních vod, která je napojena přepadem na zatrubněný vodní tok na pozemku. Dešťové vody jsou svedeny do akumulační nádrže opět s přepadem do stejného vodního toku. Před stodolou najdete stávající kopanou studnu. Plyn se v blízkém okolí pozemku nenachází. Vytápění je pomocí tepelného čerpadla vzduch/voda ve vnitřním provedení od německého výrobce Stiebel-Eltron. Rekuperace ani fotovoltaika v domě nejsou navrženy.

Náklady na provoz

Určitě vás zajímá, jaké jsou měsíční, resp. roční náklady na provoz usedlosti. Za elektřinu klienti platí 5200 Kč měsíčně. Internet s TV činí 550 Kč. Spotřeba vody vyjde na 1750 Kč ročně. Servis tepelného čerpadla je 2000 Kč ročně. Servis třech komínů okolo 2 tis ročně. Klienti hodně využívají krbová kamna, kde protopí okolo 40-50 tis Kč ročně.

LOKALITA

Malebná obec Lhotka leží v krásné přírodě Vysočiny, pouhých 10 minut jízdy od historického města Telč, jehož centrum je zapsáno na seznamu UNESCO. Přímo nad obcí se nachází romantická zřícenina hradu Štamberk s unikátním kamenným mořem, nedaleko můžete navštívit hrad Roštejn nebo se vydat na Javořici, nejvyšší vrchol Českomoravské vrchoviny. V létě najdete v okolí krásná místa pro koupání, jako např. Velký Pařezitý rybník. Lhotka přitom nabízí solidní dostupnost do větších měst. Jihlava a Třebíč jsou vzdálené přibližně 40 minut jízdy. Zajímavá je i poloha vůči hlavním metropolím. Praha, Brno i Vídeň jsou dostupné přibližně za necelé dvě hodiny jízdy autem.

Cena nemovitosti

XX.XXX.XXX Kč