Stavební pozemek s výhledem na rybník

1.130.000 Kč

Základní informace

Stavebních pozemků je na trhu málo, ale my pro vás jeden máme. Díky rostoucím cenám za pozemky je navíc v dnešní době výhodou mít spíš menší pozemek než větší a tenhle má za nás velikost tak akorát. Jedná se přesně o 836 m2 a je v územním plánu určený pro výstavbu rodinného domu. Tvarově se jedná o téměř obdélníkový pozemek s delší osou sever-jih, který najdete na okraji obce

Dolní Krupá u Havlíčkova Brodu. Čeká tady na Vás klid, jen rodinné domy a příroda. Za nás asi nejhezčím znakem tohoto svažitého pozemku je výhled západním směrem na nedaleký rybník a les na protilehlém kopci. Tady budete mít klid pro vás i vaši rodinu. Pozemek má ale i svá úskalí, na které se podíváme dále, abyste o něm získali veškeré informace.

Galerie - Stavební pozemek s výhledem na rybník

Lokalita

Pozemek najdete v obci Dolní Krupá, která je od Havlíčkova Brodu 10 minut autem. V Dolní Krupé projedete okolo obecního úřadu a vydáte se jižně okolo rybníků a dojedete k zástavbě rodinných domů, kde na vás čeká tento pozemek s nádherným výhledem západním směrem. V lokalitě najdete rodinné domy. Pozemek je v první polovině mírně svažitý a směrem na západ se svažuje už výrazně. Jediným sousedem tohoto pozemku je obec Dolní Krupá. Příjezd je ze severovýchodní strany. Jižně od pozemku se nachází les ve vlastnictví obce, který má ochranné pásmo. To je dle zákona 30 m, ale my v pozici architekta předběžně navrhli a následně zkonzultovali na životním prostředí v Havlíčkově Brodě ochranné pásmo lesa 10, resp. 12 m. Takže ideálně v severní části pozemku umístit zahradní/sportovní sklad, vedle něj umístit parkování pro dvě auta a navázat na to právě rodinný dům, ať už jednopodlažní, nebo s obytným podkrovím s terasou na západní stranu podle vašeho přání.

Územní plán

Pozemek se nachází dle územního plánu Dolní Krupé po změně č. 3 v ploše s označením BR4, která je určena pro bydlení v rodinných domech. Hlavním využitím je tedy bydlení se zázemím rekreačních a užitkových zahrad. Přípustné jsou různé typy rodinných domů, místní komunikace pro obsluhu území, parkoviště, zeleň, dětská hřiště. Zakázána je zemědělská výroba, objekty pro průmysl a skladování.

inženýrské sítě

Nedaleko pozemku severovýchodním směrem se nachází nadzemní vedení NN do 1 kV vzdálené cca 40 m. Současná majitelka již podala na ČEZ žádost o připojení a vybudování přípojky, kterou na své náklady provede ČEZ. Žádost je v běhu a přípojková plastová skříň od ČEZu v severovýchodním rohu pozemku by měla vzniknout cca na jaře roku 2026. Severovýchodně od pozemku se v ulici nachází zaměřený průběh podzemního metalického kabelu CETIN. Komunikací východně od pozemku běží podzemní středotlaký plynovod. Kanalizace jde podél východní hranice pozemku. Severovýchodně od pozemku se nachází sloup s veřejným osvětlením a rozhlasem. Vodovod je v lokalitě daleko, bude nutné vybudovat vrtanou studnu.

Klíčové parametry nemovitosti

LOKALITA:: Dolní Krupá
TYP:: Stavební pozemek
VÝMĚRA:: 836 m2
SÍTĚ:: Elektro v běhu, kanalizace, plyn, CETIN
URČENO PRO:: Stavbu rodinného domu
DRUH POZEMKU NYNÍ:: Zahrada
SVAŽITOST:: Mírně svažitý až svažitý pozemek
OCHRANA POZEMKU:: ZPF 3. třídy
VĚCNÁ BŘEMENA:: Žádná
STAV NYNÍ:: Prázdná zahrada

Katastrální mapa

Klíčové parametry lokality

LOKALITA:: Okraj obce Dolní Krupá
DO HAVLÍČKOVA BRODU:: 10 min autem
DOPRAVNÍ DOSTUPNOST:: Autobus
OBČANSKÁ VYBAVENOST:: Nízká
TYP OKOLNÍ ZÁSTAVBY:: Rodinné domy
OKOLÍ:: Rybník, les, ticho

Výhody / nevýhody

Výhoda: Stavební pozemek
Výhoda: Určený pro stavbu rodinného domu
Výhoda: Pozemek v blízkosti rybníku a přírody
Výhoda: Nádherný výhled na západ na rybník a les
Výhoda: Na okraji obce je klid a ticho
Výhoda: Jediným sousedem je obec Dolní Krupá
Výhoda: Ideální velikost na stavbu domu
Výhoda: Přípojka elektřiny je v běhu
Výhoda: Lze se napojit na plyn
Výhoda: Kanalizace na východní straně
Výhoda: Do Havlíčkova Brodu 10 min autem
Výhoda: Bez věcných břemen

Nevýhoda: Vodovod daleko, nutno vrtaná studna
Nevýhoda: Ochranné pásmo lesa

Zaujala Vás tato nemovitost?

Zavolejte mi na číslo 724 757 694, nebo mi napište na mail kucirek@3kreality.cz a domluvíme si prohlídku.

Těším se na Vás
Ing. arch. Roman Kučírek

Další nemovitosti