Tři nemovitosti v jedné

10.150.000 Kč

Základní informace

Tahle nemovitost je specifická. Abychom byli přesní, tyhle nemovitosti jsou specifické. Nabízíme k prodeji totiž rovnou tři nemovitosti. Dům k rekonstrukci se třemi byty, obří půdou, dvěma garážemi a sklepem, dále rekonstruovaný dům o dvou podlažích s dispozicí 3+1 a navazující stavební pozemek. To vše najdete v Jihlavě v ulici Brtnická cca 1,5 km od centra města. Nemovitosti v sobě skrývají mnoho potenciálu. Zajímavostí je, že původně se jednalo o mlýn s domem pro mlynáře postavené cca v 15. století.

Dům s byty byl v 60. letech přestavěný do současného stavu a byl v něm vytvořen 1 byt o dispozici 2+1 (užitná plocha 53 m2) v přízemí a 2 byty o dispozici 3+1 v patře (užitné plochy 66 m2 a 71 m2). Součástí jsou poměrně velké sklepní prostory a dvě samostatné garáže, které směřují do ulice Brtnická. Dům obsahuje prostornou půdu o užitné ploše 165 m2, která vybízí k vestavbě. Celková plocha pozemku vč. domu je 465 m2, zastavěná plocha domu tvoří 199 m2, a na zahradu tak zbývá 266 m2. Dům je aktuálně neobývaný a je napojen na vodovod, kanalizaci a elektřinu. Na domě vás čeká hodně práce, celková užitná plocha je totiž 506 m2, ale o to víc můžete vytěžit. Sousedící rekonstruovaný dům je na tom opačně, tam se můžete rovnou nastěhovat.

Rekonstruovaný dům, který přímo navazuje na dům s byty, je dům, který prošel kompletní rekonstrukcí v roce cca 2011 a dnes vám nabídne celkem 94 m2 při dispozici 3+1. Vstupní dveře a okna byla vyměněna v roce 2020. Do roku 2018 bydlela v domě rodina majitelky a poté ho majitelka využívala jako víkendové bydlení. Nyní v domě nikdo nebydlí. V přízemí najdete vstupní chodbu, kuchyň a navazující obývací pokoj s výhledem do zahrady, dále pak koupelnu, zvlášť wc a komoru. Když vystoupáte dřevěným schodištěm tvaru L, dostanete se do obytného podkroví, kde na vás čekají dvě průchozí místnosti osvětlené střešními okny. Dům není podsklepený. Celková plocha pozemku vč. domu je 289 m2, zastavěná plocha domu zaujímá 85 m2 a na zahradu pak zbývá 204 m2. Vodovod, elektřina a kanalizace jsou řešeny přes dům s byty s vlastními odečty. Na zahradě je plechový domek pro uložení zahradních věcí.

Stavební pozemek se nachází ze všech nabízených nemovitostí nejjižněji. Jde o p.č. 5481/71, 5481/30 a 5481/78 vedené jako zahrada. Celková výměra pozemků je 356 m2. Příjezdová cesta se nachází na západní straně, z jižní strany pak pozemky sousedí s řekou Jihlávkou. Soubor těchto pozemků se nachází dle územního plánu v plochách smíšených obytných – venkovských (SV).

Lokalita

Nemovitosti se nachází v jižní, resp. jihovýchodní části krajského města Jihlavy v části, která nese název Pančava. Dům s byty najdete na adrese Brtnická 2389/70 a hned vedle sousedící rekonstruovaný rodinný dům pak na adrese Brtnická 5334/70a. Stavební pozemek leží jižně od výše uvedených nemovitostí a přímo sousedí s řekou Jihlávkou. Západně od naší lokality se nachází zástavba rodinných domů a v severní části přes ulici Brtnická pak probíhá stavba nových rodinných domů. Východně už je lokalita téměř nezastavěná a vede směrem na Brtnici, která je vzdálená 10 min autem. Do centra Jihlavy je to 5 minut autem a nedaleko je zastávka MHD. Příjezd a přístup k domům je ze severní ulice Brtnická a ze západní ulice. Jižně se dá po ocelovém mostku přejít řeka a dojít k jezdeckému klubu Hipo Jihlava. Ulice Brtnická je nyní dopravně vytížená, ale na konci roku 2026 bude dokončen aktuálně budovaný jihovýchodní obchvat.

Konstrukce domu

Dům s byty je rekonstruovaný v 60. letech 20. století. Zdivo je ve sklepě smíšené v kombinaci kamene a cihel, v přízemí a patře se jedná o cihelné zdivo. Stropy jsou hurdiskové. Dřevěný krov půdy je řešen jako stojatá stolice s vaznicemi a sloupky. Na krokvích je prkenný záklop. Střecha je pak na severní a západní straně vlnitá plechová, na východní straně eternitová. Fasáda je nezateplená. Okna jsou původní dřevěná s dvojsklem.

Rekonstruovaný dům je opraven. Jak jsme zmínili, prošel rekonstrukcí cca v roce 2011. Zdivo je smíšené. Fasáda je zateplená. Střecha obytného podkroví je zateplena s vloženými dřevěnými střešními okny a podbitím z dřevěných palubek. Schodiště spojující přízemí a podkroví je dřevěné ve tvaru L. Střecha je pokryta plechovou vlnitou krytinou. Před vstupem do domu se nachází terasa z betonové dlažby s možností zakrytí baldachýnem ovládaným ručně. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem.

Technické zařízení

Dům s byty je napojen na vodovod z ocelového potrubí průměru 50 mm ze severní strany. Vodoměr je umístěn v garáži domu. Kanalizace je svedena do šachty před domem s byty a dále napojena na gravitační kanalizaci v ulici. Elektřina je napojena nadzemním vedením. Slaboproudé telekomunikační vedení Cetinu jde v zemi metalickým kabelem. Plyn v lokalitě není.

Rekonstruovaný dům je napojen přes dům s byty na elektřinu. Voda je do něj přivedena přes dům s byty s vlastním vodoměrem. Kanalizace je svedena do jímky domu s byty. Na pozemku se nachází šachta, která je pozůstatkem původního mlýnského náhonu a pokračuje přes sousední pozemek.

Stavební pozemek není v současné době napojen na inženýrské sítě.

Územní plán

Dle územního plánu se nacházíme v zastavěném území s plochou pod označením SV, což označuje plochy smíšené obytné – venkovské. Mezi hlavní využití patří rodinné domy a stavby související s bydlením jako jsou garáže, přístřešky, bazény, zimní zahrady, skleníky, stodoly, kůlny, altány, pergoly, terasy. Podmíněně přípustné jsou pak stavby a zařízení veřejného občanského (pro vzdělávání a výchovu, sociální služby a péči o rodiny, zdravotní služby atd.) a komerčního (obchodní prodej, ubytování, stravování) vybavení. Dále pak i stavby pro sportovní občanské vybavení. Koeficient zeleně je 30 % z plochy pozemku a je třeba respektovat strukturu a charakter okolní zástavby. Dešťové vody přednostně likvidovat zasakováním a využitím na vlastním pozemku.